提出对策·城市建设 · 第 1 题
申论-提出对策 · 要求不超过 350 字 · 建议用时 30 分钟
题目
2、根据“给定材料2”，请针对兴旺区老旧小区改造存在的主要问题提出解决建议。
要求：问题梳理准确、有条理；所提建议与问题相对应，具体明确、切实可行；不超过给定材料（节选）
兴旺区是 K 市最早向城市化过渡的地区之一，辖区内老旧小区很多，老旧小区改造一直是区里的重点项目。违章现象整治，道路修复维养，水电管网改造……改造后的小区居住环境明显提升，但仍面临一系列问题亟待解决。
东瑞园小区是兴旺区首批完成改造升级的小区之一，但家住该小区的王阿姨却被管道漏水问题困扰了数月。“这是共用管道，应该由物业来维修，可是我跟物业反映了两个月，至今还没有安排人来修。”王阿姨说，“每次他们都说知道了，但就是没见人来修过。”对于物业公司的不作为，同一小区的住户老赵表示自己已经司空见惯了。据他介绍，虽然小区门口设有升降杆，但平时并不启用。一些外来车辆进入小区，挤占了小区的车位，使得小区内部车辆经常“无处落脚”。还有一些业主为了自己停车方便使用各种方法占车位，有用电动车、自行车或三轮车占位的，还有安装地锁的。他多次向物业反映这些问题，但一直没有得到解决。
“这个小区以前是没有物业的，去年小区改造后我们才进驻，但这个物业费收取却非常费力。有些业主认为物业就是看个门、扫扫地，还有些业主认为只要不收费用，怎么管理都无所谓。”东瑞园小区物业公司张经理无奈地说，“老旧小区本来就因为基础设施不完善容易出问题，平时需要维修花钱的地方有很多，即使全额收齐物业费也不一定能保持运转，更别提盈利了，这样‘入不敷出’，也制约了我们提高服务品质的积极性。”
“大部分老旧住宅小区未归集房屋维修基金，这样就没有后期公共部分维护保养的钱了。按照规定，维修基金降至总量的 30%就应该续筹，但许多业主认为，买房时已交了钱，后续不愿再交。一些房屋经多次转手后，新业主也不愿意交费。”社区工作人员小刘说，“《物业管理……
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1.物业不作为，设施维修难。2.小区升降杆未启用，车位被占用；3.物业收费难，经营困难；4.未归集维修基金，规定缺失；5.改造未采纳居民意见；6.资金来源单一，缺少机制保障；7.设施产权不一，收益权属不清。对策：1.建立物业考核标准，及时处理居民问题，维修设施。2.启用小区升降杆，为业主办理门禁卡，禁止外来车辆进入，对占用车位进行制止，拆除地锁。3.通过宣传说明物业提供的服务，缴纳物业费是业主的法律义务，引导业主自觉缴纳费用。4.出台管理规定，明确老旧小区居民缴纳维修基金的标准。
5.针对改造方案征求居民意见，安装隐形防护网。6.挖掘房屋再利用、有偿服务等商业开发价值，建立政府与居民、社会力量共担改造资金的机制。7.出台相应配套政策，健全造血机制，明确设施权属及后期收益分配规则，吸引社会资本投入运营。
对策小标题：1.加强物业管理；2.强化车位管理；3.保障费用缴纳；4.完善管理制度；
5.征求群众意见；6.拓宽收入来源；7.明确设施产权AI 批改这道题（免费）→提交后 AI 按固定评分点逐项比对：哪些要点已覆盖、哪些待完善，原句级批注 + 修改建议；写完可反复改，直到全部命中。